Услуги оценки
Оценка бизнеса представляет собой не столько формирование количественного показателя стоимости того или иного актива, сколько новый шаг в развитии предприятия, компании, холдинга или концерна. Оценивание бизнеса производится по методикам, аналогичным оценке недвижимости, оборудования и земельных участков, отличием является комплексный подход и учет не только существующих факторов, но и перспектив развития, инвестиционных планов и прогнозируемой прибыли предприятия.
Земельные ресурсы, наряду с другими недвижимыми активами, требуют актуализации своей стоимости, которая, в большинстве случаев, кардинально отличается от данных, указанных в ЕГРН. Оценка земель является не менее важной процедурой, нежели оценка коммерческой или жилой недвижимости, и требует особого подхода и навыков для ее проведения. Реальная (рыночная) стоимость земельных участков формируется оценочными компаниями в соответствии с нормами Федерального закона №135-ФЗ и дополнений к нему.
Оценка жилой недвижимости представляет собой комплекс мероприятий, направленных на определение реальной (рыночной) стоимости жилых помещений. К категории жилых помещений относятся квартиры, комнаты, частные дома, а также объекты ИЖС, СНТ или ДНТ, пригодные для проживания в соответствии с нормами действующего законодательства РФ. Среди наиболее популярных причин проведения оценки жилой недвижимости можно выделить вступление в наследство, имущественные споры, страхование, оформление кредита, дарение, купля-продажа.
Все существующие в ЕГРН объекты недвижимости имеют четкое разграничение на жилой и нежилой фонд. К нежилой недвижимости относятся объекты коммерческого назначения или такие активы, цель эксплуатации которых – получение прибыли. Проведение независимой оценки коммерческой недвижимости может существенно сократить расходы ее владельца на уплату налогов и содержание объекта, а также максимально точно определить продажную стоимость или арендную ставку.
Оценка машин и оборудования представляет собой анализ стоимости движимого технологического имущества компании, который может быть как частью оценки общей стоимости бизнеса, так и отдельным направлением оценочного исследования. В ст.130 ГК РФ регламентирована принадлежность объектов указанного типа к движимому имуществу.
В общем понимании, машины и оборудование представляют собой технологическую оснастку предприятия – станки, приборы, инструменты, вычислительную и оргтехнику, производственные агрегаты, а также вспомогательные элементы – средства связи, коммуникации, мебель. Среди машин и оборудования, существующих в классификаторах, имеются также и такие, которые подлежат обязательной регистрации в компетентных органах – средства видеонаблюдения, специализированные системы связи, вредная для окружающей среды технологическая оснастка и др.
Понятие «наследство» у большинства людей ассоциируется с улучшением благосостояния за счет получения дополнительных материальных благ. Необходимо отметить, что в качестве наследства могут выступать не только материальные активы – квартиры, дома, земля, но и интеллектуальная собственность, ценные бумаги, доля в бизнесе и т.д. Существует и другая сторона оформления наследства – формально-бюрократическая, которая предполагает совершение наследником ряда обязательных действий, которые помогут избежать недоразумений с налогообложением и распределением имущества (в случаях, когда наследников несколько).
Оценочная деятельность, как и любые другие виды стандартизированных услуг, имеет собственную методологию, правила, стандарты и отклонения. Одним из важных элементов оценочной деятельности является проверка отчетов экспертов на предмет ошибок, неточностей, двойного толкования или несоблюдения стандартов. В соответствии с нормами ст.17.1 Федерального закона №135-ФЗ, оценочная деятельность также подлежит проверке и экспертизе со стороны экспертов собственной либо привлеченной по договору оказания услуг СРО (саморегулирующаяся организация оценщиков).
