Оценка жилой недвижимости
Оценка жилой недвижимости представляет собой комплекс мероприятий, направленных на определение реальной (рыночной) стоимости жилых помещений. К категории жилых помещений относятся квартиры, комнаты, частные дома, а также объекты ИЖС, СНТ или ДНТ, пригодные для проживания в соответствии с нормами действующего законодательства РФ. Среди наиболее популярных причин проведения оценки жилой недвижимости можно выделить вступление в наследство, имущественные споры, страхование, оформление кредита, дарение, купля-продажа.
Объектами жилой недвижимости являются квартиры и комнаты в многоэтажных домах, частные дома и коттеджи, дачные постройки и садовые участки. Оценка жилой недвижимости или определение рыночной стоимости объекта на сегодняшний день становится одним из самых востребованных видов оценки.Преимуществом независимой оценки жилой недвижимости является определение стоимости объекта с учетом всех факторов, которые в той или иной степени могут оказывать влияние на конечный результат:
- Месторасположение (район, инфраструктура, транспортные развязки);
- Индивидуальные характеристики помещения (площадь, планировка, этажность);
- Наличие инженерных коммуникаций (газ, вода, отопление, канализация, свет, связь);
- Износ объекта и коммуникаций (год постройки, год ввода в эксплуатацию, ремонты);
- Общее техническое состояние объекта, материал его изготовления, гарантии застройщика.
Основным отличием независимой экспертной оценки жилой недвижимости от оценки ГКН является индивидуальный подход к каждому оцениваемому объекту и формирование реальной рыночной стоимости на основе анализа множества ценообразующих факторов. Отчет об оценке является официальным заключением и может быть использован для предъявления в любые административные или государственные структуры – суды, нотариаты, правоохранительные органы, банковские и финансовые учреждения, страховые компании.
Как и кем проводится оценка жилой недвижимости
Официальным поводом для оценки недвижимости является подписание договора с компанией-оценщиком и оплата ее услуг. Оценочная деятельность, согласно законодательству Российской Федерации, не подлежит лицензированию, сертифицированию либо легализации иными способами.
Деятельность оценочных компаний либо частных оценщиков регламентирована Федеральным законом 135-ФЗ и включает в себя такие требования:
- Страхование ответственности в соответствии с 135-ФЗ;
- Принадлежность к СРОО (саморегулируемые организации оценщиков);
- Сдача квалификационного экзамена оценщиком;
- Официальная регистрация юридического лица либо ИП.
Необходимо отметить, что законодательством РФ, а именно ст.15.1 135-ФЗ, предусмотрено также оценивание недвижимости с привлечением сторонних специалистов, предоставляющих свои услуги по трудовому договору. Требования к лицензированию и аккредитации таких специалистов также отсутствуют.
Результат независимой оценки жилой недвижимости
Итогом проведения оценки жилой недвижимости является отчет компании-оценщика, в котором отражены основные характеристики объекта, его рыночная стоимость на дату проведения оценки и дополнительная информация. В большинстве случаев содержание оценочного отчета зависит от требований инстанции, затребовавшей документ. Итоговый отчет включает в себя такую информацию:
- Цель оценки (указание органа предоставления отчета);
- Индивидуальные технические характеристики объекта;
- Дополнительные технические характеристики объекта (инфраструктура, износ, удаленность от транспортных развязок);
- Описание использованных методик оценки;
- Итоговая стоимость жилой недвижимости.
Наша компания АНО «Диапазон» готова предоставить профессиональные услуги по оцениванию жилой недвижимости. Основой нашей работы является максимальная прозрачность, оперативность и полное соответствие нормам действующего законодательства РФ. Наша независимая оценка является решающим фактором для всех основных инстанций, включая судебные органы, банковские учреждения и страховые компании.
