По аналогии с оцениванием других недвижимых активов, оценка земельного участка может проводиться несколькими подходами. Отличием оценки земельной недвижимости от всех других типов оценивания является наличие фундаментальных принципов определения рыночной стоимости, детально изложенных в разделе 2 Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков к Федеральному закону №135-ФЗ.
Стоимость оценки земельного участка:
- земли населенных пунктов – от 7000 руб.
- земли промышленности – от 9000 руб.
- земли сельскохозяйственного назначения – от 15000 руб.
- земли лесного фонда – от 20000 руб.
- земли иных категорий – по запросу.
В контексте оцениваемого объекта (земельного участка) и с учетом методических рекомендаций к Федеральному закону №135-ФЗ можно обобщенно констатировать, что оценка земли – это формирование реальной, конкурентоспособной и экономически выгодной для собственника стоимости.
Результат оценки стоимости земельного участка
Результатом работы оценочного эксперта является развернутый отчет с детальной информацией о земельном участке, его особенностях и использованных методиках определения стоимости. В данном случае эксперт также обязан обосновать в документе целесообразность применения той или иной методики расчета, подкрепив обоснование сведениями, свойственными конкретному земельному участку.
Что содержит отчет оценочного эксперта:
- Основание для оценочной деятельности (договор оказания услуг);
- Детальное описание оцениваемого объекта;
- Методики и подходы оценки;
- Перечень документов, предоставленных владельцем земельного участка;
- Алгоритм и последовательность определения стоимости земель;
- Дата отчета;
- Итоговая стоимость земельного участка.