Рыночная стоимость помещений - это наиболее вероятная цена, по которой данные помещения могут быть отчуждены на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно.
Стоимость услуги - от 15 000 руб.
Располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать оцениваемые помещения, а другая не обязана принимать исполнение;
- оцениваемые помещения представлены на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных помещений;
- стороны сделки хорошо осведомлены об оцениваемых помещениях, по которым заключается сделка, и действуют в своих интересах;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за оцениваемые помещения и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за оцениваемые помещения выражен в денежной форме.
Возможность отчуждения оцениваемых помещений на открытом рынке означает, что они представлены на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных помещений, при этом срок экспозиции их на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.
Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки с оцениваемыми помещениями имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить эту сделку.
Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы об оцениваемых помещениях, по которым заключается сделка, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и оцениваемых помещениях, доступным на дату оценки.
Инвестиционная стоимость оцениваемых помещений - это стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования данных помещений. При определении инвестиционной стоимости оцениваемых помещений, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности их отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.
Ликвидационная стоимость помещений - это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой оцениваемые помещения могут быть отчуждены за срок экспозиции, меньший типичного срока экспозиции подобных объектов для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению помещений. При определении ликвидационной стоимости оцениваемых помещений, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать данные помещения на условиях, не соответствующих рыночным.