Оценка земли
Земельные ресурсы, наряду с другими недвижимыми активами, требуют актуализации своей стоимости, которая, в большинстве случаев, кардинально отличается от данных, указанных в ЕГРН. Оценка земель является не менее важной процедурой, нежели оценка коммерческой или жилой недвижимости, и требует особого подхода и навыков для ее проведения. Реальная (рыночная) стоимость земельных участков формируется оценочными компаниями в соответствии с нормами Федерального закона №135-ФЗ и дополнений к нему.
Земельным кодексом РФ, а именно ст.66 ЗК РФ, предусмотрено четкое разграничение между кадастровой и рыночной стоимостью земель. На практике данное разграничение является причиной уплаты владельцами земельных участков завышенных налогов на землю либо на прибыль, полученную от продажи земли. Минимизация налоговой нагрузки является не единственной причиной востребованности услуг по оценке земли – точная стоимость участка необходима для оформления кредитования, операций с землей (покупка, продажа, аренда), а также для разрешения судебных и имущественных споров.
Определение рыночной стоимости земли
В контексте оцениваемого объекта (земельного участка) и с учетом методических рекомендаций к Федеральному закону №135-ФЗ можно обобщенно констатировать, что оценка земли – это формирование реальной, конкурентоспособной и экономически выгодной для собственника стоимости.
Результат оценки стоимости земли
Результатом работы оценочного эксперта является развернутый отчет с детальной информацией о земельном участке, его особенностях и использованных методиках определения стоимости. В данном случае эксперт также обязан обосновать в документе целесообразность применения той или иной методики расчета, подкрепив обоснование сведениями, свойственными конкретному земельному участку.
Что содержит отчет от оценке:
- Основание для оценочной деятельности (договор оказания услуг);
- Детальное описание оцениваемого объекта;
- Методики и подходы оценки;
- Перечень документов, предоставленных владельцем земельного участка;
- Алгоритм и последовательность определения стоимости земель;
- Дата отчета;
- Итоговая стоимость земельного участка.
По согласованию сторон и в зависимости от требований органа предоставления отчета, количество документов на земельный участок может варьироваться от минимально необходимого пакета до полного и расширенного перечня.
Профессиональная оценка земли является одним из приоритетных направлений деятельности нашей компании АНО «Диапазон». Наши специалисты готовы взяться за решение задач любой сложности и провести оценку земельного участка в сжатые сроки с гарантией качества результата. Основа нашей работы – это профессионализм, оперативность и законность, а наша репутация является залогом согласования отчета о стоимости земли любыми государственными или частными структурами.