Оценка коммерческой недвижимости
Все существующие в ЕГРН объекты недвижимости имеют четкое разграничение на жилой и нежилой фонд. К нежилой недвижимости относятся объекты коммерческого назначения или такие активы, цель эксплуатации которых – получение прибыли. Проведение независимой оценки коммерческой недвижимости может существенно сократить расходы ее владельца на уплату налогов и содержание объекта, а также максимально точно определить продажную стоимость или арендную ставку.
Среди коммерческой недвижимости существует своя классификация, которая оказывает влияние на конечную стоимость объекта и размер налога при совершении операций с ним. Классификация объектов коммерческой недвижимости является условно-обобщенной и не имеет четко определенных критериев, наличие которых указывает на принадлежность актива к той или иной группе. Среди основных типов коммерческой недвижимости можно выделить:
- Офисные помещения;
- Торговые площади;
- Производственные и складские объекты.
Как становится понятным из перечня, большинство объектов коммерческой недвижимости могут относиться сразу к нескольким типам помещений, а зачастую и ко всем. Большинство риэлтерских и оценочных компаний имеют собственные классификаторы, максимально адаптированные под реалии российского рынка и сформированные на основе многолетнего опыта работы.
Для чего нужна оценка коммерческой недвижимости
Среди целей процедуры оценки коммерческой недвижимости можно выделить несколько направлений, основными из которых являются: сокращение затрат на содержание объекта, минимизация налогов либо совершение операций с недвижимостью (покупка, продажа, аренда). Индивидуальными целями оценки коммерческой недвижимости могут быть: формирование уставного капитала юридического лица, получение кредита в банке либо страхование объекта.
Независимо от поставленных целей, оценка коммерческой недвижимости должна проводиться квалифицированными специалистами, имеющими опыт успешного проведения таких операций и получившими соответствующую аккредитацию. Важно помнить – от профессионализма оценщика напрямую зависит ваша будущая прибыль и соответствие реальных данных информации в ЕГРН.
Методики оценки коммерческой недвижимости
Способы оценки коммерческой недвижимости имеют кардинальные отличия от методик оценки жилого фонда. Основным критерием при оценивании является долгосрочная прибыль будущего владельца, по этой причине оценочные компании используют комплексные методы формирования стоимости объекта, учитывающие большое количество факторов:
- Месторасположение, инфраструктура, транспортные развязки, коммуникации;
- Износ, ремонты, возраст здания;
- Экономический расчет – прибыль на основе спрогнозированного срока эксплуатации;
Последний пункт – экономический расчет – для коммерческой недвижимости особенно важен, так как от его величины будет зависеть итог сделки. При экономическом анализе учитываются такие факторы, как дисконтирование, отклонение величины операционного дохода от ожидаемого, сезонность, эксплуатационные расходы, форс-мажорные обстоятельства и другие важные аспекты, присущие процессам получения прибыли.
Компания АНО «Диапазон» предоставляет своим клиентам профессиональные услуги по оценке коммерческой недвижимости в Самаре и регионе. Мы готовы взять на себя любой объем работ, предоставив клиенту качественные результаты в максимально сжатый срок. Наши отчеты – это гарантия исчерпывающих сведений об объекте недвижимости и значительное сокращение расходов наших клиентов.